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超三成房企盈利大降 万科绿地负债率超80%

本文摘要:(原题:住宅企业债务危险:超强3成利润大反抗万科绿地债权率超强80%)2016年相似结束。今年,房地产市场再次首次出现了房地产市场销售疯狂的盛世行情。在这个行情下,品牌住宅企业第三季度的签字面积和销售额大多达到年度目标的80%,更多的企业达到了年度目标。 但是,在纯粹的业绩掩盖下,财务报表的数字并不那么漂亮。中国房地产报记者者统计,在规模效应和土地成本增加的背景下,房地产企业的利润率持续下降。

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(原题:住宅企业债务危险:超强3成利润大反抗万科绿地债权率超强80%)2016年相似结束。今年,房地产市场再次首次出现了房地产市场销售疯狂的盛世行情。在这个行情下,品牌住宅企业第三季度的签字面积和销售额大多达到年度目标的80%,更多的企业达到了年度目标。

但是,在纯粹的业绩掩盖下,财务报表的数字并不那么漂亮。中国房地产报记者者统计,在规模效应和土地成本增加的背景下,房地产企业的利润率持续下降。2016年前第三季度,内地住宅企业的平均利润率下降到7.8%,2016年上半年,纯利润率为8.15%,成交价格比较下降的2015年同期住宅企业利润率也为10.1%。在a股125家上市住宅企业中,前三季度纯利润比去年同期下降的住宅企业约44家,比例达到3成。

赤字住宅企业有20家,而且大部分已经亏损多年,2016年第三季度末的赤字程度更加严重,如嘉凯城、天津松江、云南城投等企业。与此同时,不惜一切代价高的不道德,住宅企业的债务额大幅度下降。据中国房地产报记者统计,2016年第三季度末a股127家上市住宅企业总负债超过4.48兆元,创历史新记录,平均资产负债率超过77.59%。

负债率达到80%的住宅企业有29家,其中包括万科、绿地控股公司等销售千亿级住宅企业。2016年,金融市场和土地市场出现了优秀的泛海控股公司和信达房地产,面债权率高、净现金流胜的状况。

截至第三季度末,泛海控股公司净现金流为-36.58亿元,信达房地产净现金流为-9.94亿元,扣除非经常损益后净利润为-4820万元。业内人士分析,随着银行风险控制的加强和住房企业融资渠道的放宽,高价土地成为房地产经纪人生存发展的仅次于风险因素。减免没有增加的25家住宅企业的纯利润下降比销售额大幅度下降,住宅企业的纯利润急速增加的情况稍差,住宅企业减免没有增加的现象越来越明显。

中国房地产报记者通过a股127家上市住宅企业四季报的统计数据发现,前三季度主营收益比去年快速增加的企业有93家,34家企业主营收益比去年上升的纯利润比去年快速增加的企业只有83家,也就是说至少有10家企业减免利润。赤字上市的住宅企业有20家。

前五名损失最大的住宅企业分别是嘉凯城(损失12.49亿元)、天津松江(损失5.3亿元)、云南城投(损失4.93亿元)、阳光股(损失3.36亿元)、天房发展(损失2.7亿元)。事实上,嘉凯城自2015年以来一直亏损,亏损程度并没有随着2016年房地产市场销售的恶化而减少。

2015年第三季度末损失5.86亿元,今年上半年损失9.52亿元,第三季度末损失额减少到12.49亿元。资产负债率从去年第三季度末的85.64%下降到今年第三季度末的94.6%。嘉凯城三季报显示,公司前三季度赤字不断扩大的原因是,本期结转的房地产项目毛利低,足以复盖面积当期费用。

根据公司以前的公告,恒大房地产集团成为公司有限公司的股东,现在公司全面加强内部管理,提高业务管理能力,以减少损失为公司的目标。天津松江和云南城投也是业绩损失频繁的典型。

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天津松江的损失额从2015年第三季度末的4.76亿元减少到今年第三季度末的5.3亿元,资产负债率也从84.35%上升到90.39%。云南城投第三季度末营业收入31.03亿元,比上年快速增长524.79%的上市公司股东纯利润为-4.93亿元,比上年上升87.43%。

扣除非经常损益后的纯利润可以说是损失5亿4千万元,更新了该住宅企业业绩损失的历史新记录。资产负债率从去年第三季度末的88.52%减少到今年第三季度末的89.67%。

据云南城投公告报道,第三季度营业收入大幅度急速增加是因为艺术家刘南村等前期预售房地产的结束。除了赤字住宅企业外,25家上市住宅企业的纯利润经常相当下降。利润下降最严重的住宅企业是海德股,第三季度末构筑纯利润162.19万元,比上年同期下降88.81%。第二大中粮地产三季度末构建净利润7672.45万元,同比下滑85.7%。

之后的住宅企业分别是中国武夷、中洲控股、中弘股份、栖霞建设、中体产业、深振业a、格力房地产,纯利润分别比去年减少82.25%、80.16%、74.02%、69.67%、59.11%、58.64%、55.99%。纯利润下降清单还包括阳光城、城投控股、首股、金融街、北京城建等着名住宅企业。

今年第三季度末,阳光城构筑纯利润3.63亿元,比上年同期减少45.64%的资产债权率约为84.66%。城投控股公司第三季度末主营业务收益比去年急速增加113.33%,纯利润比去年减少39.09%。在某种程度上,第一股第三季度末的主要收益比去年急速增加了51.1%,纯利润比去年上升了22.41%。

分析家指出,低地价企业占风化利润是住宅企业纯利润下降的主要原因,住宅企业风险更大。


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