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仲量联行:京津冀商业地产严重过剩

本文摘要:房地产中国网络通信9月1日发表的大城市经济圈合作深化,房地产机会确实存在吗?研究报告显示,大城市经济圈将开拓商业房地产市场的巨大潜力,但直辖市和省之间的竞争会导致市场供应过剩,到2020年,京津地区将完成1500万平方米的商业空间。报告显示,天津和河北都试图模仿北京市的成功经验,天津和河北的一些地区希望建设大量办公大楼和不足以与北京CBD、金融街相比的商务区,这与北京计划不断扩大中央商务区和金融街的计划重合。

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房地产中国网络通信9月1日发表的大城市经济圈合作深化,房地产机会确实存在吗?研究报告显示,大城市经济圈将开拓商业房地产市场的巨大潜力,但直辖市和省之间的竞争会导致市场供应过剩,到2020年,京津地区将完成1500万平方米的商业空间。报告显示,天津和河北都试图模仿北京市的成功经验,天津和河北的一些地区希望建设大量办公大楼和不足以与北京CBD、金融街相比的商务区,这与北京计划不断扩大中央商务区和金融街的计划重合。

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只有北京和天津两个城市,到2020年将有1500万平方米的商业空间完成。仲量联行北京办公研究部经理柯礼博回应,在经济发展和传统办公楼用户扩张计划上升的情况下,该地区的市场需求足以承受这么多办公空间。此外,河北的许多城市都是二三线城市,但也计划建设新的中央商务区,这将导致相当大的供应不足风险。因为很多城市的服务业规模很小。

报告同时认为,如果三地合作更充分,盲目建设商业中心的城市不会增加,更多的城市可以利用自己的竞争优势,市场本身要求商业房地产的市场需求。另外,仲量联行对房地产投资者来说,在大城市经济圈的计划还没有基本确认的情况下,在政府没有明确信息的情况下,不应该冷静下来。但是,报告书认为,无论将来的计划如何,大城市经济圈都会为仓库投资获得很多机会。

目前,大城市经济圈已成为仓库投资的首要地区,给投资者带来了相当大的报酬,最近香港投资交易的毛收益在7~9%之间,远远高于地区内办公大楼和零售市场的收益率。


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