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调公积金利率利于保障职工受益 对房市影响有限

本文摘要:(原题:公积金利率调整对住房市场影响有限)降低利率,不利于确保住房公积金支付员工获得合理的存款收益,也不利于结晶住房公积金存款利率等级。目前公积金政策规定的贷款下限,相当大程度上诱导公积金发挥更大作用,应及时适当调整。中国人民银行、住房城乡建设部、财政部2月17日发布的《关于完善职工住房公积金账户存款利率构成机制的通报》要求,从21日起将职工住房公积金账户存款利率从现行回收时间继续实行活期和3个月存款基准利率,调整为统一年期定期存款基准利率继续实行。

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(原题:公积金利率调整对住房市场影响有限)降低利率,不利于确保住房公积金支付员工获得合理的存款收益,也不利于结晶住房公积金存款利率等级。目前公积金政策规定的贷款下限,相当大程度上诱导公积金发挥更大作用,应及时适当调整。中国人民银行、住房城乡建设部、财政部2月17日发布的《关于完善职工住房公积金账户存款利率构成机制的通报》要求,从21日起将职工住房公积金账户存款利率从现行回收时间继续实行活期和3个月存款基准利率,调整为统一年期定期存款基准利率继续实行。自1996年以来,遵循低保本微利原则,员工住房公积金账户存款按收款时间区分利率等级,当年收款和上年转款分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计算,现分别为0.35%和1.10%。

此次调整后,职工住房公积金账户存款利率统一按一年定期存款基准利率继续执行,为1.50%。央行回应,这不利于确保住房公积金存款人员获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度的公平性和有效性,也不利于结晶住房公积金存款利率等级,符合利率市场化改革的整体方向。同时,此次调整是住房公积金收益与员工存款收益之间的再分配,提高整体利率水平,影响住房公积金的长期管理运营。

中原房地产首席分析师张大伟指出,从利率的变化来看,政策受到影响的只是从去年的结转到过去的3月的固定回到了1年的固定,按现在的利差计算的只有0.4%。因此,这对提高公积金存款利率的收入幅度有限。举个例子,王先生去年转入公积金30万元,原存款利率为1.1%,现在利率上升到1.5%后,转入部分年利率上升到1200元。今年王先生的公积金每月初支付4000元,原存款利率为0.35%,现存款利率为1.5%,年利率收入提高290多元。

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利率新政执行后,一年公积金存款利率可减少近1500元。据了解,自去年以来,公积金相关政策开展了数次调整,目的是完善公积金制度,更好地发挥公积金的发展。业内人士对购买公积金和房地产市场的影响不大。

目前,公积金贷款下限低是购买公积金住宅的主要困难,混合债务实际贷款门槛高,公积金贷款在范围内受到限制。专家回答说,从公积金在购买住宅中来看,仅次于的问题是公积金贷款的下限。

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目前公积金政策规定的贷款下限,相当大程度上诱导公积金充分发挥作用,不能被首付能力低的人使用。因此,许多专家建议公积金制度不应适当调整,可以对中低收入人群进行定向支持,也可以在房屋翻新、大病提取、旅游消费等方面进行更多尝试,进一步提高公积金的效率。


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