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北京317楼市新政后:二手住宅成交量下跌逾3倍

本文摘要:北京317楼市新政对二手住宅市场的影响很快就会出现。亚豪机构的数据显示,控制后的第二天,3月19日,北京二手住宅的成交价格只有224套,控制前5天的成交量在千套左右,下跌幅度达到了3倍。 3月17日下午,北京市住宅建设委员会实施了住宅认可和贷款的楼市新政,其中购买住宅的第一套非自营住宅的最初支付不超过40%,销售两套自营住宅的最初支付比例提高到60%,销售两套非自营住宅的最初支付不超过80%。一石引起千层浪,这被指出是最严格的楼市管理新政。

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北京317楼市新政对二手住宅市场的影响很快就会出现。亚豪机构的数据显示,控制后的第二天,3月19日,北京二手住宅的成交价格只有224套,控制前5天的成交量在千套左右,下跌幅度达到了3倍。

3月17日下午,北京市住宅建设委员会实施了住宅认可和贷款的楼市新政,其中购买住宅的第一套非自营住宅的最初支付不超过40%,销售两套自营住宅的最初支付比例提高到60%,销售两套非自营住宅的最初支付不超过80%。一石引起千层浪,这被指出是最严格的楼市管理新政。连锁家研究院院长杨现领先,在承认住房贷款的标准下,市场上的大部分交易都是两套,而且非普通占有率不低的情况下,根据8成的最初支付原则,加上评价的影响,实际上最初支付的9成相似,杠杆大幅度下降。

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以800万人的住宅交换目标(非法)为例,新政前再买的话,最初支付416万,新政后支付672万,最初支付减少256万。在控制重压下,市场反应如何,成交价格不上涨?房价不会暴跌吗?炒房热情不会诱多?这是大家最关心的话题。亚豪机构发表的最近数据显示,从北京市场来看,二手市场的反应更加必要和显着,控制后的第二天,3月19日二手住宅的成交价格只有224套,控制前5天的成交量在千套左右。

亚豪机构副社长任启鑫表示,鉴于目前北京住宅市场的价格水平,非普通住宅所占比例非常大,因此这次住宅认可和贷款认可的严格规定,两套房首付比例基本超过80%,去杠杆的目的具体有效。随着二手市场成交价格的加热,买卖周期延长,部分提高型的缴纳能力经常出现问题,新住宅市场的成交量经常上升。

二手房市场转向冰冻,但性刺激了北京商改房产品和环北京周边房地产市场的疯狂。新政后的第一个周末,小编的手机被大楼销售员爆炸,涨价的声音容易起伏。

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应对,任启鑫应对,从短期情况来看,放宽住房贷款不影响招商市场,招商市场仍处于控制真空状态,部分市场需求也转向招商类产品,短期内该类产品也逐步坚定北京商品住宅成交价格。


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